prodej domu 431 m² s pozemkem 1 432 m²
Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Jedná se o investiční příležitost s projektem 6 bytů se stavebním povolením, nikoliv o hotovou nemovitost
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost projekt 6 bytových jednotek se stavebním povolením, Loučovice (Lipensko) Nabízíme k prodeji nemovitost v Loučovicích u Lipna nad Vltavou, která představuje zajímavou příležitost pro investory a developery hledající projekt s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Součástí nabídky je stávající dům určený k rekonstrukci, prostorný pozemek o celkové výměře 1 432 m² a kompletní projektová dokumentace včetně stavebního povolení na rekonstrukci stávajícího domu i výstavbu dalšího domu na pozemku. Projekt počítá s realizací celkem 6 bytových jednotek – tří bytů ve stávajícím domě a dalších tří bytů v plánované novostavbě. Navržené byty o velikosti přibližně 70 m² nabízejí možnosti využití pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy. Velkou výhodou je již připravená projektová dokumentace a vydaná povolení, která mohou novému majiteli usnadnit přípravu realizace a ušetřit čas při rozvoji projektu. Pozemek poskytuje prostor pro parkování i venkovní zázemí. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci. Loučovice leží v atraktivním prostředí jižních Čech mezi Lipnem nad Vltavou a Vyšším Brodem. Lokalita nabízí kombinaci turistického ruchu v širším okolí Lipna, přírodních zajímavostí a podmínek pro dlouhodobé bydlení. Výhodou je také cyklistické propojení s Vyšším Brodem. Projekt tak nabízí více možností budoucího využití – od vybudování nájemního bydlení přes kombinaci dlouhodobých a krátkodobých pronájmů až po další investiční záměry v souladu s vydanými povoleními. Pro více informací o nemovitosti, projektové dokumentaci a vydaných povoleních mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (18329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 431 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 100 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
18 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.58 mil. Kč
9.21 mil. – 18.45 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
22.86 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 032 Kč/m² → 22.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.96 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 532 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 19.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 15:33
Projektová nabídka pro developery: stávající dům + pozemek 1 432 m² s hotovou dokumentací na 6 bytových jednotek. Riziko: jedná se o investici vyžadující realizaci, ne o hotový prodej.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojena
- odpady
- kanalizace
- topeni
- není uvedeno
- provize
- není uvedeno
- stav strechy
- není uvedeno
- prislusenstvi
- parkování, venkovní zázemí
- nutne investice
- rekonstrukce stávajícího domu a výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Loučovice)
- Nádraží
- 543 m (Loučovice)
- České Budějovice
- 85 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |