Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní investiční byt v centru Prahy, jen pár kroků od Václavského náměstí. Nemovitost je v současnosti úspěšně provozována formou krátkodobých pronájmů s vysokou obsazeností a představuje příležitost pro investora, který hledá okamžitý výnos bez nutnosti dalších investic do vybavení či rozjezdu provozu.

Byt se nachází v kompletně rekonstruovaném domě a těží z mimořádně atraktivní polohy v blízkosti restaurací, kaváren, obchodů, metra i nejvyhledávanějších pražských památek. Díky tomu dlouhodobě vykazuje velmi dobré výsledky v oblasti krátkodobého ubytování.

Výnosnost a historii obsazenosti rádi doložíme vážným zájemcům. Hosté oceňují zejména promyšlený design, komfortní kapacitu bytu a parkovací stání, které je v centru Prahy významným benefitem. Součástí nabídky je možnost převzít nájemní smlouvu na parkovací stání. Veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně, což umožňuje plynulé pokračování v provozu bez dalších nákladů.

Součástí nabídky je také unikátní možnost koupě druhého bytu přímo naproti na stejném patře, což otevírá zajímavé investiční příležitosti a možnost rozšíření ubytovací kapacity.

Pro více informací, doložení výnosů a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (263889 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: amj-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 49 m školka 71 m lékař 208 m metro 40 m pošta 291 m restaurace 97 m škola 347 m obchod 374 m vlak 501 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	9.50 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

rozpětí 7.39 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 178 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Muzeum)
Nádraží: 42 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.50 mil.
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno