prodej bytu 1+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Byty 1+kk, 35 m², ul. Washingtonova, Praha 1 Nabízíme k prodeji atraktivní investiční ateliér 1+kk se zahradou a s vestavěnými patry, situovaný jen 100 metrů od Václavského náměstí, Národního muzea a Státní opery – v jedné z nejžádanějších lokalit centra Prahy. Jednotka je orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje maximální klid, soukromí a pohodlí i přes samotné centrum města. Ateliér byl od počátku koncipován s důrazem na maximalizaci výnosu z krátkodobého pronájmu a představuje ideální investiční příležitost pro zájemce o stabilní pasivní příjem. Je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání nebo pokračování v zavedeném pronájmovém konceptu. Základní parametry - Dispozice: 1+kk s vestavěnými patry - Podlahová plocha přízemí: 21 m² - Podlahová plocha prvního patra: 14 m² - Výška stropu: 3,9 m - Zahrada: 30 m² - Maximální kapacita: až 6 osob Veškeré vybavení je zahrnuto v ceně. Díky nadstandardní výšce stropu vznikl prakticky řešený prostor s několika úrovněmi spaní, odpočinku i úložných možností. Součástí vybavení je: - plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, lednice, varná deska) - TV a základní elektrospotřebiče - designový nábytek a interiérové doplňky - vestavěná patra pro spaní a úložný prostor - hotelové vybavení (chytré zámky, termostaty, apartmánové vybavení) Investiční potenciál Naše společnost tuto jednotku dlouhodobě provozuje v režimu ubytovací činnosti a součástí prodeje je také možnost ponechání bytu v profesionální správě bez nutnosti vlastního zapojení majitele. Novému vlastníkovi nabízíme možnost garantovaného dlouhodobého nájmu ve výši 4 % p. a. přičemž náklady za údržbu, opravy a služby hradí přímo provozovatel. To zajišťuje stabilní, předvídatelný a bezstarostný výnos. Tato část Prahy patří mezi nejatraktivnější lokality pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy, což z této nemovitosti činí ideální variantu pro investora hledajícího bezpečné a dlouhodobě výnosné uložení prostředků. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte telefonicky nebo prostřednictvím formuláře.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (285429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- TurnKey Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0foppsywgd
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 10.10 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.84 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 141 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Muzeum)
- Nádraží
- 43 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |