Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 74 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného prvorepublikového cihlového domu s výtahem, v klidné ulici Závěrka na Břevnově. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 5 m².
Byt zaujme především svým vzdušným interiérem, velkorysým uspořádáním a příjemnou atmosférou, kterou podtrhují kvalitní dubové parkety a citlivě zvolené materiály. Srdcem bytu je prostorná obývací hala s kuchyňským koutem, která nabízí dostatek místa pro pohodlné každodenní bydlení i společné chvíle s rodinou či přáteli. Kuchyňská linka je vybavena pracovními deskami z kavkazského dubu, indukční varnou deskou a myčkou značky AEG a pečicí troubou BOSCH. Z obývacího prostoru se vstupuje do dalších dvou pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. Ložnice je orientována do klidného vnitrobloku, což poskytuje příjemné soukromí a klid pro odpočinek. Prostorná koupelna s masážní vanou, umyvadlem a toaletou. Komfort bydlení zde navíc zvyšuje podlahové vytápění. Byt se nabízí nezařízený a je k dispozici ihned.
Příjemnou atmosféru bydlení dotváří také klidný vnitroblok domu a malý park s posezením přímo před domem, které nabízejí možnost odpočinku mimo ruch velkoměsta.
Dům je velmi dobře udržovný a nachází v žádané lokalitě na Praze 6 – Břevnov, v těsné blízkosti Hradčan. Příjemnou atmosféru bydlení dotváří také klidný vnitroblok domu a malý park s posezením přímo před domem, které nabízejí možnost odpočinku mimo ruch velkoměsta. Kousek od domu se nachází park na Královce, rekreačně-sportovní zóna Ladronka, Petřínské zahrady a přilehlé parky a četná strahovská sportoviště a bazén.
V okolí je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i sportoviště. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvajové linky 22, 23 a 25 s pohodlnou dostupností do centra Prahy i směrem k Letišti Václava Havla.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
314 m
školka
266 m
lékař
151 m
metro
1933 m
pošta
980 m
restaurace
71 m
škola
261 m
obchod
1930 m
vlak
2199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 636 Kč
25 229 – 31 818 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 540 · váha 61 %
Model z dat
30 018 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 26 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 018 Kč (rozpětí 25 927 Kč – 34 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Marjánka)
- Nádraží
- 2001 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |