Pronájem bytu 3+kk 97 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a moderní bydlení v centru Českých Budějovic? Tento byt vás nadchne velkorysým prostorem, krásným výhledem na Vltavu a výjimečnou polohou!
Ulice Volejbalistů – pouhé 3 minuty chůze od náměstí Přemysla Otakara II.
Nabízím k pronájmu slunný, bezbariérový byt o dispozici 3+kk, který se nachází v 7. nadzemním podlaží (6.patře) moderního zděného bytového domu s výtahem. Celková plocha bytu činí 107 m² včetně terasy o velikosti 10 m², samotná podlahová plocha bytu je 97 m².
Byt nabízí příjemné, vzdušné bydlení s krásným výhledem na Vltavu a město. Díky promyšlenému uspořádání a dostatku prostoru je ideální pro pár i rodinu.
Co vás na bytě potěší?
Prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní a jídelnou
Plně vybavená kuchyňská linka včetně myčky, trouby, varné desky a dalších spotřebičů
Dvě samostatné ložnice
Terasa s krásným výhledem na Vltavu a město, ideální pro ranní kávu i večerní odpočinek
Prostorná koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem a dvěma umyvadly
Předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním před okny s výjimkou oken vedoucích na terasu
Bezbariérový přístup a výtah
Kolárna/kočárkárna v přízemí domu
Pravidelný úklid společných prostor a údržba zahrady
Parkovací stání v ceně pronájmu!
Velkou výhodou je parkovací stání v uzavřeném přízemí domu, které je již zahrnuto v ceně nájmu. Vjezd je zajištěn vraty na dálkové ovládání. Nemusíte tedy řešit parkování v centru města ani platit další nájem za parkovací místo.
Lokalita, která má všechno
Ulice Volejbalistů nabízí výjimečné spojení komfortního bydlení a blízkosti historického centra. Na náměstí Přemysla Otakara II. dojdete přibližně za 3 minuty. V okolí najdete obchody, restaurace, služby i možnosti procházek podél Vltavy.
Měsíční náklady a podmínky pronájmu
Nájemné: 25.000 Kč/měsíc
Zálohy na energie a služby: 3.700 Kč/měsíc
Elektřina: přepis na nájemce
Vratná jistina: 50.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 30.250 Kč včetně DPH
Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná
Zaujal vás tento byt?
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 65.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 843
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
108 m
školka
382 m
lékař
599 m
pošta
928 m
restaurace
200 m
škola
576 m
obchod
595 m
vlak
1271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 160 Kč
19 301 – 25 865 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 073 · váha 58 %
Model z dat
20 546 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 674 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 23 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 546 Kč (rozpětí 17 746 Kč – 23 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (KOH-I-NOOR – U Vodárny)
- Nádraží
- 1282 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |