prodej domu 274 m² s pozemkem 257 m²
Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu o celkové podlahové ploše 274 m² Nabízíme k prodeji vícegeneračních rodinný dům, kolaudovaný v roce 1980, který se skládá ze suterénu, prvního a druhého nadzemního podlaží a půdního prostoru. Jedná se o rohový řadový dům s pozemkem 257 m². V suterénu je garáž a další tři místnosti, které slouží jako sklad. Je zde kotel na uhlí a bojler na ohřev vody. V prvním nadzemním podlaží se nachází velký obývací pokoj, ložnice s přístupem na lodžii a výhledem do zahrady za domem, kuchyň, koupelna a toaleta. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva dětské pokoje, oba mají přístup na svou lodžii, dále hlavní kuchyň, koupelna a toaleta. Z chodby je vstup do půdního prostoru po stahovacích schodech. Na půdě jsou dvě velké místnosti, samostatná toaleta, malá kuchyň a druhý bojler na ohřev vody. Celková podlahová plocha domu je 274 m² včetně suterénu a půdního prostoru. V současné domě je dům užíván pro jednu rodinu, ale bez problémů jej lze využívat i jako dvougenerační. Dům se nachází v klidné ulici Na Žuliánce, je v původním, udržovaném stavu z 80. let, v pokojích jsou nové podlahové krytiny, dále nový kotel splňující současné normy. Jilemnice nabízí veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (19161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
19 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.52 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 412 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Nabízí se vícegenerační rodinný dům v Jilemnici kolaudovaný v roce 1980 v původním udržovaném stavu. Dům disponuje vytápěním na uhlí a je nutné počítat s opotřebením odpovídajícím stáří.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na uhlí
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, lodžie, sklepní místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Jilemnice, nemocnice)
- Nádraží
- 863 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |