Prodej vícegeneračního domu 274 m², pozemek 257 m²
Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegeneračních rodinný dům, kolaudovaný v roce 1980, a který se skládá ze suterénu, prvního a druhého nadzemního podlaží a půdního prostoru. Jedná se o rohový řadový dům s pozemkem 257 m2.
V suterénu je garáž a další tři místnosti, které slouží jako sklad. Je zde kotel na uhlí a bojler na ohřev vody. V prvním nadzemním podlaží se nachází velký obývací pokoj, ložnice s přístupem na lodžii a výhledem do zahrady za domem, kuchyň, koupelna a toaleta. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva dětské pokoje, oba mají přístup na svou lodžii, dále hlavní kuchyň, koupelna a toaleta. Z chodby je vstup do půdního prostoru po stahovacích schodech. Na půdě jsou dvě velké místnosti, samostatná toaleta, malá kuchyň a druhý bojler na ohřev vody.
Celková podlahová plocha domu je 274 m2 včetně suterénu a půdního prostoru. V současné domě je dům užíván pro jednu rodinu, ale bez problémů jej lze využívat i jako dvougenerační.
Dům se nachází v klidné ulici Na Žuliánce, je v původním, udržovaném stavu z 80. let, v pokojích jsou nové podlahové krytiny, dále nový kotel splňující současné normy. Jilemnici nabízí veškerou občanskou vybavenost.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (19161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
952 m
MHD
572 m
školka
591 m
lékař
525 m
pošta
1299 m
restaurace
281 m
škola
815 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
19 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.42 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.18 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 842 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.99 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:31
Nabízí se vícegenerační řadový dům z roku 1980 v původním udržovaném stavu. Dům disponuje vytápěním na uhlí a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- kotel na uhlí
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, lodžie, suterén, půdní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 573 m (Jilemnice, nemocnice)
- Nádraží
- 863 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |