prodej domu 142 m² s pozemkem 686 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bechyně - prodej rodinného domu Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího, celopodsklepeného zděného rodinného domu se samostatnou dílnou a zahradou v katastrálním území Bechyně, v zástavbě ulice Sídliště 5. května č. p. 738. Celková evidovaná výměra pozemků na LV č. 311 činí 686 m² (zastavěná plocha domu 138 m², dílny 28 m², zahrada 520 m²). Dům je vhodný i pro vícegenerační soužití, k rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky či pro spojení bydlení s řemeslnou činností díky zděné dílně a suterénu. Dům sestává ze dvou nadzemních podlaží, suterénu a neobytné půdy (82,8 m²). V suterénu (62,9 m²) se nachází garáž (15,1 m²), kotelna (12,4 m²), prádelna (19,6 m²), potravinový sklep (8,1 m²) a chodba (7,8 m²). V přízemní najdeme předsíň (8,8 m²), halu (11,2 m²), kuchyni (10,8 m²) se spíží (1,6 m²), obývací pokoj (26,0 m²) se vstupem na terasu (15,3 m²), ložnici (11,6 m²) a koupelnu s WC (3,6 m²). Obytná přízemí činí 73,6 m². Na pozemku stojí samostatná dílna o vnitřní ploše 22,1 m². V patře se nachází hala (15,0 m²), koupelna s WC (5,1 m²), šatna (3,7 m²) a tři pokoje (18,2 m², 11,7 m² a 15,4 m² se vstupem na lodžii 7,9 m²). Obytná plocha patra činí 69,1 m². Celková obytná plocha obou podlaží představuje 142,7 m², celková podlahová plocha se suterénem 205,6 m² a celková užitná plocha včetně dílny, terasy, lodžie a půdy činí 333,7 m². Konstrukce domu je tvořena cihelnými bloky tl. cca 45 cm na betonových základech s kamenným soklem. Stropy nad suterénem jsou betonové monolitické, nad obytnými podlažími keramické. Krov je dřevěný s eternitovou střešní krytinou. Původní břizolitová bez zateplení, původní zdvojená dřevěná okna. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel; do teplovodního topení – litinové radiátory. Dům je napojen na obecní vodovod, plynovod i kanalizaci. Přístup k domu z obecní komunikace - veřejné ulice. V katastru nemovitostí je evidována celková výměra pozemků 686 m². PENB není v současné době zpracován, v souladu se zněním Zák č. 406/2000 Sb. uvádíme energetickou třídu G, předpoklad skutečného zatřídění E-F. V Bechyni je k dispozici plná občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, lékaři, obchody) i spojení do Tábora (25 km), Týna nad Vltavou (12 km) a Českých Budějovic (45 km). Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (47606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-RD261014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
47 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.34 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 881 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Bechyně, žel. st.)
- Nádraží
- 425 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |