Prodej domu 55 m², Věžná

Věžná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (77127 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 580 m² Plocha zahrady: 537 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 55 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 43 m² Číslo zakázky: ID 278-NP01362

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.24 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.24 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

77 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.03 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.44 mil. · váha 27 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 414 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.43 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Věžná)
Nádraží: 733 m (Věžná)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno