Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 580 m²
Věžná, Věžná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, obklopí vás krásná příroda a přitom se nebudete muset vzdát pohodlí moderního bydlení? Místo, kam budete rádi jezdit za relaxací, trávit volné víkendy a dovolenou, nebo si zde dokonce vytvoříte svůj nový domov? Právě taková je tato krásná nemovitost v malebné obci Věžná nedaleko Bystřice nad Pernštejnem.
Nabízíme k prodeji moderní zateplenou dřevostavbu, jejíž výstavba byla zahájena v roce 2019 a která byla zkolaudována v roce 2023. Užitná plocha činí přibližně 55 m², zastavěná plocha 43 m² a k nemovitosti náleží pozemek o rozloze 537 m². Svým charakterem připomíná útulný menší domek, který nabízí příjemné zázemí pro rekreaci i možnost celoročního bydlení.
Útulný interiér a pohodlí po celý rok
V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domu, a koupelnu s toaletou. Podkroví nabízí prostor pro spaní a lze jej využít také jako pracovnu nebo dětský koutek. K příjemným bonusům patří balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíle odpočinku.
Dům je zateplený a nabízí několik možností vytápění – klimatizační jednotku, přímotopy nebo krbová kamna na pelety, která v chladnějších dnech navodí příjemnou atmosféru. Voda je zajištěna z vlastní studny a o bezpečí se stará zabezpečovací systém Jablotron. Praktickým prvkem jsou také venkovní rolety na jedné straně domu.
Velkou výhodou je, že veškeré vybavení zůstává součástí prodeje. Nemusíte tak řešit další zařizování a můžete si toto krásné místo začít užívat.
Krásná příroda a výborná dostupnost
Jedním z největších lákadel je samotná lokalita. Pod chatou protéká říčka Nedvědička a okolní krajina Vysočiny nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku, výlety i odpočinek v přírodě. Nedaleká Bystřice nad Pernštejnem poskytuje potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a dalších služeb. Za výlety můžete vyrazit například na hrad Pernštejn.
Skvělý tip také pro zájemce z Brna! Věžná je vzdálená přibližně 60 km od Brna a cesta autem trvá zhruba hodinu. Můžete tak mít své vlastní místo v krásné přírodě Vysočiny, kam se snadno vydáte na víkend, dovolenou nebo delší pobyt mimo město.
K nemovitosti se dostanete autem až k chatě. Nad objektem je vybudované parkovací místo a v blízkosti se nachází také železniční zastávka. K dispozici je rovněž autobusové spojení.
Vlastní útočiště i zajímavá investiční příležitost
Nemovitost nabízí mnoho možností využití – může se stát vaším víkendovým útočištěm, místem pro celoroční bydlení nebo investicí pro rekreační pronájem. Kombinace novější stavby, kompletního vybavení a atraktivního přírodního prostředí z ní dělá nabídku, kterou stojí za to poznat osobně.
Doporučuji prohlídku! Některá místa si vás získají hned při první návštěvě. Rád vám nemovitost představím a pomohu také s případným financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (77127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 537
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
5105 m
MHD
158 m
školka
2615 m
lékař
4479 m
pošta
2847 m
restaurace
3625 m
škola
2615 m
vlak
751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
77 127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.15 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.27 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 305 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 1.54 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Věžná)
- Nádraží
- 732 m (Věžná)
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |