Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1819 m²
Tři Dvory, Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům vilového typu s garáží, rozsáhlou zahradou a velkou plechovou halou 85 v atraktivní lokalitě Třech Dvorů u Kolína, to vše na pozemku o nadstandardní výměře celkem 1819 m2. Zděný cihlový dům má jedno podzemní podlaží ( částečné podsklepení o 4 místnostech s plochou celkem 29 m2) a dále dvě nadzemní podlaží (celkem 188 m2) a půdní prostor s obytnou vestavbou 1 pokoje o výměře 15 m2. Přízemí je dispozičně členěno na kryté závětří se vstupem do technické místnosti a po jejím průchodu do garáže, ze závětří je pak také hlavní vchod do domu do prostoru zádveří, na které navazuje prostor haly s kuchyní a obývací pokoj. Z haly je přístup na terasu s prosklenou zimní zahradou o výměře 10 m2. Vstup do sklepa a kotelny je zajištěn schodištěm ze zádveří. První patro je přístupné otevřeným schodištěm z haly a dispozičně nabízí atraktivní halu s krbem, velkoprostorový obývací pokoj s kuchyní a spíží, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Z haly pak vede dřevěné schodiště do půdního prostoru s dalším pokojem.
Kromě do domu integrované garáže byla v rohu pozemku vybudovaná plechová hala o rozměrech betonové podlahy 12x7 metrů a výšce hřebene střechy 4,7 m. Původní účel stavby byl parkování přívěsu s jachtou - hala má troje vrata a je průjezdná. Může sloužit k parkování několika aut, dodávek, nabízí se parkování veteránů, využití ke skladování atd. Vjezd je zajištěn samostatnou bránou přímo z ulice.
Dům je napojení na elektřinu a veřejnou kanalizaci, má vlastní studnu, ale lze využít i možné napojení na vodovodní řád. Vytápění domu zajišťovalo ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva, v posledních letech přešel majitel na vytápění formou infrapanelů. V přízemí byla také instalovaná krbová kamna.
Atraktivita nemovitosti spočívá ve skutečně velkém pozemku, který zajišťuje velký odstup sousedních domů a navozuje silný pocit soukromí v jinak hustě zastavěné obci. Výhledu z domu na zahradu a okolí jsou působivé. Dům je stavěn vzdušné, prostory jsou dobře osvětlené a nestísněné. Je třeba, aby kupující počítal s nutnou rekonstrukcí, jejíž rozsah bude záležet na požadavcích na standardy bydlení.
Zahrada je koncipovaná jako sad s tím, že okrasná výsadba a vzrostlé jehličnany se nachází kolem domu.
Tento dům je dobrou volbou pro klienty, kteří mají vysoké nároky na prostor k bydlení a případně i podnikání, chtějí si dopřát radost z pobytu na vlastní zahradě, využijí parkování pro více aut a ocení výbornou dostupnost 2 km vzdáleného Kolína, a to jak autem, tak autobusem. Obec Tři Dvory poskytuje základní občanskou vybavenost.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.57 mil. Kč (64924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1819 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 1607
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
2820 m
MHD
323 m
školka
705 m
lékař
2882 m
pošta
2705 m
restaurace
504 m
škola
2747 m
obchod
3115 m
vlak
2586 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.57 mil. Kč
64 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.82 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 541 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 919 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.57 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Tři Dvory)
- Nádraží
- 2360 m (Výrovna)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |