Prodej domu 132 m², Tři Dvory
Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.57 mil. Kč (64924 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1819 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 059 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 919 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.57 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Tři Dvory)
- Nádraží
- 2360 m (Výrovna)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |