prodej domu 155 m² s pozemkem 816 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadčasový rodinný dům pro velkou rodinu 6+kk 155m² s terasou a zahradou Mukařov (Srbín) Nadčasový rodinný dům 6+kk pro velkou rodinu poskytující prostor, soukromí a život bez kompromisů – Mukařov (Srbín) Velká rodina. Společný domov. A dveře, které může každý na chvíli zavřít. Když jsem poprvé viděla tento dům, věděla jsem, že je jako stvořený pro velkou rodinu. U jídelního stolu se probírá všechno od domácích úkolů po plány na prázdniny. Na zahradě se rozehraje zápas, jehož pravidla se mění podle toho, kdo právě prohrává. A někdo si mezitím nahoře v pokoji v klidu čte. Právě prostor pro různé rytmy jednoho dne mě tu oslovil nejvíc. Tři děti mohou mít každé svůj pokoj v patře, rodiče vlastní ložnici se šatnou a koupelnou. Pokoj v přízemí může patřit čtvrtému, nejstaršímu dítěti, které už ocení trochu odstupu od sourozeneckého dění. S menší rodinou tu zbude místo na pracovnu nebo pro návštěvu, která přijela na víkend a nebo komfortní pracovnu pro home office. Dům ALFA v číslech •Dispozice 6+kk •Plocha domu 155,5 m² •Pozemek 816 m² •Lokalita Mukařov–Srbín •Dům ve výstavbě, předpokládané dokončení do konce roku 2026 Přízemí — místo pro společný život •Obytný prostor o ploše téměř 40 m² •Kuchyně s prostorem pro ostrůvek •Jídelní část se vstupem na terasu •Obývací část s krbem •Samostatný pokoj pro dítě, pracovnu, hosty, fitness nebo koníčky •Koupelna se sprchou a WC •Technická místnost Patro — soukromí pro každého •Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a výhledem do zahrady •Tři samostatné pokoje •Další koupelna s vanou a dvojitým umyvadlem •Samostatná toaleta Zahrada a venkovní zázemí •Terasa navazující na obytnou část •Zahrada pro hry, odpočinek i společné chvíle •Přístřešek pro dvě auta •Praktická kůlna •Prostor pro případnou saunu nebo další relaxační zázemí Technologie a vybavení •Podlahové vytápění a tepelné čerpadlo •Fotovoltaika •Rekuperace •Příprava na klimatizaci •Hliníková okna s trojskly •Venkovní žaluzie •Příprava na chytrou domácnost •Příprava na nabíjení elektromobilu •Kvalitní materiály a nadčasové provedení Zázemí pro rodinu ve Srbíně i navazujícím Mukařově •Lidl a další možnosti každodenních nákupů •Mateřská a základní škola v Mukařově •Autobusová zastávka Mukařov, Srbín v okolí Pampeliškové ulice •Místní hřiště a cukrárna •Pobočka ZUŠ, sportovní aktivity a kulturní a komunitní centrum •Lékárna, pošta a obecní knihovna v Mukařově Nejvíc se mi na tomto domě líbí něco, co se do půdorysu nezakreslí: možnost být si blízko a přitom si navzájem dopřát prostor. Fotografie zachycují stav výstavby v září 2026. Vizualizace jsme připravili jako inspiraci, jak by mohl Váš budoucí domov vypadat. Pro více informací zaslání půdorysů nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (154774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4461
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
154 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.26 mil. Kč
11.43 mil. – 15.88 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 102 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.61 mil. Kč (rozpětí 13.73 mil. Kč – 27.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mukařov, Srbín)
- Nádraží
- 5421 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |