Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 816 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadčasový rodinný dům 6+kk pro velkou rodinu poskytující prostor, soukromí a život bez kompromisů – Mukařov (Srbín) Velká rodina. Společný domov. A dveře, které může každý na chvíli zavřít.
Když jsem poprvé viděla tento dům, věděla jsem, že je jako stvořený pro velkou rodinu. U jídelního stolu se probírá všechno od domácích úkolů po plány na prázdniny. Na zahradě se rozehraje zápas, jehož pravidla se mění podle toho, kdo právě prohrává. A někdo si mezitím nahoře v pokoji v klidu čte.
Právě prostor pro různé rytmy jednoho dne mě tu oslovil nejvíc.
Tři děti mohou mít každé svůj pokoj v patře, rodiče vlastní ložnici se šatnou a koupelnou. Pokoj v přízemí může patřit čtvrtému, nejstaršímu dítěti, které už ocení trochu odstupu od sourozeneckého dění.
S menší rodinou tu zbude místo na pracovnu nebo pro návštěvu, která přijela na víkend a nebo komfortní pracovnu pro home office.
Dům ALFA v číslech
•Dispozice 6+kk
•Plocha domu 155,5 m²
•Pozemek 816 m²
•Lokalita Mukařov–Srbín
•Dům ve výstavbě, předpokládané dokončení do konce roku 2026
Přízemí — místo pro společný život
•Obytný prostor o ploše téměř 40 m²
•Kuchyně s prostorem pro ostrůvek
•Jídelní část se vstupem na terasu
•Obývací část s krbem
•Samostatný pokoj pro dítě, pracovnu, hosty, fitness nebo koníčky
•Koupelna se sprchou a WC
•Technická místnost
Patro — soukromí pro každého
•Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a výhledem do zahrady
•Tři samostatné pokoje
•Další koupelna s vanou a dvojitým umyvadlem
•Samostatná toaleta
Zahrada a venkovní zázemí
•Terasa navazující na obytnou část
•Zahrada pro hry, odpočinek i společné chvíle
•Přístřešek pro dvě auta
•Praktická kůlna
•Prostor pro případnou saunu nebo další relaxační zázemí
Technologie a vybavení
•Podlahové vytápění a tepelné čerpadlo
•Fotovoltaika
•Rekuperace
•Příprava na klimatizaci
•Hliníková okna s trojskly
•Venkovní žaluzie
•Příprava na chytrou domácnost
•Příprava na nabíjení elektromobilu
•Kvalitní materiály a nadčasové provedení
Zázemí pro rodinu ve Srbíně i navazujícím Mukařově
•Lidl a další možnosti každodenních nákupů
•Mateřská a základní škola v Mukařově
•Autobusová zastávka Mukařov, Srbín v okolí Pampeliškové ulice
•Místní hřiště a cukrárna
•Pobočka ZUŠ, sportovní aktivity a kulturní a komunitní centrum
•Lékárna, pošta a obecní knihovna v Mukařově
Nejvíc se mi na tomto domě líbí něco, co se do půdorysu nezakreslí: možnost být si blízko a přitom si navzájem dopřát prostor.
Fotografie zachycují stav výstavby v září 2026. Vizualizace jsme připravili jako inspiraci, jak by mohl Váš budoucí domov vypadat.
Pro více informací zaslání půdorysů nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (154774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
897 m
MHD
215 m
školka
570 m
lékař
690 m
pošta
1286 m
restaurace
908 m
škola
1216 m
obchod
1256 m
vlak
5414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
154 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.20 mil. Kč
13.35 mil. – 18.26 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 829 Kč/m² → 18.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.35 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 24.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.92 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Mukařov, Srbín)
- Nádraží
- 5421 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |