pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 52 m² s balkonem, Praha - Vysočany Nabízíme byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v ulici Nemocniční v Praze 9 – Vysočanech. Byt zaujme především svým stylovým a osobitým interiérem, ve kterém se kombinují dřevěné podlahy, moderní prvky a zajímavé designové detaily. Dominantou bytu je moderní plně vybavená kuchyň, která nabízí dostatek pracovní plochy a veškeré potřebné spotřebiče včetně myčky nádobí. Součástí vybavení je také pračka. Velkou výhodou jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru a pomáhají zachovat čistý a vzdušný charakter interiéru. K bytu náleží také balkon, příjemný například pro ranní kávu nebo odpočinek. Dům je vybaven výtahem. Velkým benefitem je samotná lokalita. Stanice metra Vysočanská je v krátké docházkové vzdálenosti, díky čemuž je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází také nákupní centrum Fénix s obchody, restauracemi, kavárnami a dalšími službami pro každodenní život. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají stylové bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností na dosah. Byt je k dispozici k nastěhování od 20. 12. 2026. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě). Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 490 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 20.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06994
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 26 490 Kč | -3.6 % |
| 14.10.2026 | 27 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 490 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 097 Kč
20 073 – 24 723 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 817 · váha 62 %
Model z dat
22 473 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 603 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 23 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 473 Kč (rozpětí 19 185 Kč – 26 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 490 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Špitálská)
- Nádraží
- 329 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 27 490 → 26 490 |
| 14.10.2026 | přidáno |