Pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v ulici Nemocniční v Praze 9 – Vysočanech. Byt zaujme především svým stylovým a osobitým interiérem, ve kterém se kombinují dřevěné podlahy, moderní prvky a zajímavé designové detaily.
Dominantou bytu je moderní plně vybavená kuchyň, která nabízí dostatek pracovní plochy a veškeré potřebné spotřebiče včetně myčky nádobí. Součástí vybavení je také pračka.
Velkou výhodou jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru a pomáhají zachovat čistý a vzdušný charakter interiéru. K bytu náleží také balkon, příjemný například pro ranní kávu nebo odpočinek. Dům je vybaven výtahem.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Stanice metra Vysočanská je v krátké docházkové vzdálenosti, díky čemuž je zajištěno rychlé spojení do centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází také nákupní centrum Fénix s obchody, restauracemi, kavárnami a dalšími službami pro každodenní život.
Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají stylové bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností na dosah.
Byt je k dispozici k nastěhování od 20. 12. 2026.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY?
S Garantovany Najem automaticky získáváte:
- Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií).
- Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků.
T: +420 770 182 182
Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě).
Zařídíme přepis energií.
Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města).
Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 490 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
298 m
školka
168 m
lékař
119 m
metro
296 m
pošta
407 m
restaurace
60 m
škola
138 m
obchod
357 m
vlak
688 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 26 490 Kč | -3.6 % |
| 14.10.2026 | 27 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 490 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 150 Kč
19 258 – 23 748 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 626 · váha 62 %
Model z dat
21 926 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 671 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 22 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 926 Kč (rozpětí 18 718 Kč – 25 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 490 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Špitálská)
- Nádraží
- 329 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 27 490 → 26 490 |
| 14.10.2026 | přidáno |