Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1080 m²
Výškov, Výškov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, kutilství, pěstování i relaxaci? Nabízíme k prodeji starší, ale velmi dobře udržovaný a plně funkční zděný rodinný dům situovaný v menší a vyhledávané obci Výškov, okres Louny.
Částečně podsklepený dům prošel koncem roku 2024 zásadní rekonstrukcí v podobě kompletního zateplení a opláštění budovy s novými plastovými okny a na novější střeše z betonové tašky přibyly moderní solární panely pro ohřev vody. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (obecní voda, elektřina, kanalizace) a je připraven k okamžitému užívání nebo k úpravám interiéru dle vlastních představ.
Na obytnou část stavby navazuje prostorná kůlna a dílna, Ideální pro řemeslníky, kutily nebo pro uskladnění techniky. Pohodlný vjezd do uzavřeného dvora zajišťuje dostatek soukromí i parkovacích míst. Celý dvůr je zakončen menší garáží a prosklenou letní kuchyní.
Přidanou hodnotou tohoto domu je nádherná a udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými i ovocnými stromy, která nabízí jak pěstování většiny druhů ovoce a zeleniny, tak místo pro volnočasové aktivity a relax. Zde je také původní studna s užitkovou vodou pro zalévání.
V přízemí domu je vstupní hala, prostorná koupelna, spižírna, dále kuchyně, dva menší pokoje a větší obývací pokoj. V zatepleném podkroví jsou další dvě obytné místnosti, větší chodba a půdní prostory pro uskladnění věcí. Vytápění domu je ústřední elektrickým kotlem a krbovými kamny na dřevo.
Nemovitost spojuje kouzlo venkovského bydlení s kompletním technickým zázemím. Samotná obec nabízí většinu občanské vybavenosti a materiální podporu svým občanům. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (29995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- john-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 940
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
4166 m
MHD
155 m
školka
2777 m
lékař
3683 m
pošta
4304 m
restaurace
3213 m
škola
2777 m
vlak
1313 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
29 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.13 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 457 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2529 m (Postoloprty, Rvenice)
- Nádraží
- 1296 m (Výškov v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |