prodej domu 200 m² s pozemkem 1 080 m²
Výškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou ve Výškově, okr. Louny Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, kutilství, pěstování i relaxaci? Nabízíme k prodeji starší, ale velmi dobře udržovaný a plně funkční zděný rodinný dům situovaný v menší a vyhledávané obci Výškov, okres Louny. Částečně podsklepený dům prošel koncem roku 2024 zásadní rekonstrukcí v podobě kompletního zateplení a opláštění budovy s novými plastovými okny a na novější střeše z betonové tašky přibyly moderní solární panely pro ohřev vody. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (obecní voda, elektřina, kanalizace) a je připraven k okamžitému užívání nebo k úpravám interiéru dle vlastních představ. Na obytnou část stavby navazuje prostorná kůlna a dílna, Ideální pro řemeslníky, kutily nebo pro uskladnění techniky. Pohodlný vjezd do uzavřeného dvora zajišťuje dostatek soukromí i parkovacích míst. Celý dvůr je zakončen menší garáží a prosklenou letní kuchyní. Přidanou hodnotou tohoto domu je nádherná a udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými i ovocnými stromy, která nabízí jak pěstování většiny druhů ovoce a zeleniny, tak místo pro volnočasové aktivity a relax. Zde je také původní studna s užitkovou vodou pro zalévání. V přízemí domu je vstupní hala, prostorná koupelna, spižírna, dále kuchyně, dva menší pokoje a větší obývací pokoj. V zatepleném podkroví jsou další dvě obytné místnosti, větší chodba a půdní prostory pro uskladnění věcí. Vytápění domu je ústřední elektrickým kotlem a krbovými kamny na dřevo. Nemovitost spojuje kouzlo venkovského bydlení s kompletním technickým zázemím. Samotná obec nabízí většinu občanské vybavenosti a materiální podporu svým občanům. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (29995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 940 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1782
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
29 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.92 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 686 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2529 m (Postoloprty, Rvenice)
- Nádraží
- 1296 m (Výškov v Čechách)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |