Prodej vícegeneračního domu 397 m², pozemek 979 m²
Děčín, Děčín XXXI-Křešice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů si vám dovolujeme představit dvougenerační rodinný dům, který se nachází v tiché a vyhledávané lokalitě Děčín – Křešice.
Tato část města je velmi oblíbená pro svou klidnou atmosféru, příjemné okolí a výbornou dostupnost. Pouhých 50 metrů pod domem se nachází zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné spojení do centra i dalších částí města Děčína. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, služby i možnosti volnočasových aktivit.
Dvougenerační dům – má dvě samostatné bytové jednotky
Byt v přízemí
Tato jednotka je ideální pro rodinu, seniory nebo jako samostatné bydlení pro děti. Dispozice je velmi praktická:
• kuchyň
• obývací místnost
• ložnice
• dva samostatné pokoje se samostatným vchodem – lze z nich vytvořit i samostatný byt 1+1
• vlastní koupelna
• vlastní toaleta
• vlastní elektroměr
• vlastní kotel
• krbová kamna
Byt v patře
Druhá jednotka je světlá, útulná a plně funkční:
• kuchyň propojená s obývacím pokojem
• dva samostatné pokoje
• vlastní koupelna
• vlastní toaleta
• vlastní elektroměr
• vlastní kotel
• krbová kamna
• v mezipatře je balkón
Každý byt má tedy zcela oddělené energie i vytápění, což je velká výhoda pro dvougenerační bydlení nebo pronájem.
Třešničkou na dortu je krásný sklepní prostor – místo, které si zamilujete
Sklep není jen technické zázemí. Je to krásný, stylový prostor, kde lze pořádat rodinné oslavy, posezení s přáteli nebo menší párty. Působí útulně, má atmosféru a je přímo propojený se zahradou.
Ze sklepa se vychází na krásnou zahradu, která nabízí:
• venkovní posezení
• bazén
• vstup do samostatné garáže
• dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení
Pozemek je dobře udržovaný a poskytuje soukromí.
Technické informace
Dům je průběžně udržovaný a v dobrém technickém stavu:
• plastová okna
• rozvody vody v plastu
• elektřina v mědi
• odpady svedeny do čističky odpadních vod
• krbová kamna v obou bytech
• elektrokotel v přízemí i v patře
Výměra pozemků:
• Zastavěná plocha + nádvoří (dům + vedlejší stavba): 452 m² (parcely 542/1 – 397 m² a 542/2 – 55 m²)
• Zahrada: 527 m² (parcela 543/1 – 527 m²)
• Celková výměra pozemků: 979 m²
Rádi vás celým domem provedeme, stačí si zavolat, nebo napsat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (17607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 397 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1012 m
MHD
92 m
školka
621 m
lékař
436 m
pošta
1301 m
restaurace
135 m
škola
42 m
obchod
2075 m
vlak
644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
17 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
7.74 mil. – 13.71 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
11.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
17.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 438 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.86 mil. Kč (1429 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 79 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 17.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:31
Dvougenerační rodinný dům v Děčíně-Křešicích se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a oddělenými energiemi. Dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje zahradou s bazénem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody v plastu
- odpady
- svedeny do čističky odpadních vod
- topeni
- krbová kamna, elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, venkovní posezení, bazén, garáž
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Křešice škola)
- Nádraží
- 656 m (Křešice u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |