prodej domu 397 m² s pozemkem 979 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu Děčín, Křešice - pozemek celkem 979m² V zastoupení majitelů si vám dovolujeme představit dvougenerační rodinný dům, který se nachází v tiché a vyhledávané lokalitě Děčín – Křešice. Tato část města je velmi oblíbená pro svou klidnou atmosféru, příjemné okolí a výbornou dostupnost. Pouhých 50 metrů pod domem se nachází zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné spojení do centra i dalších částí města Děčína. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, lékař, služby i možnosti volnočasových aktivit. Dvougenerační dům – má dvě samostatné bytové jednotky Byt v přízemí Tato jednotka je ideální pro rodinu, seniory nebo jako samostatné bydlení pro děti. Dispozice je velmi praktická: • kuchyň • obývací místnost • ložnice • dva samostatné pokoje se samostatným vchodem – lze z nich vytvořit i samostatný byt 1+1 • vlastní koupelna • vlastní toaleta • vlastní elektroměr • vlastní kotel • krbová kamna Byt v patře Druhá jednotka je světlá, útulná a plně funkční: • kuchyň propojená s obývacím pokojem • dva samostatné pokoje • vlastní koupelna • vlastní toaleta • vlastní elektroměr • vlastní kotel • krbová kamna • v mezipatře je balkón Každý byt má tedy zcela oddělené energie i vytápění, což je velká výhoda pro dvougenerační bydlení nebo pronájem. Třešničkou na dortu je krásný sklepní prostor – místo, které si zamilujete Sklep není jen technické zázemí. Je to krásný, stylový prostor, kde lze pořádat rodinné oslavy, posezení s přáteli nebo menší párty. Působí útulně, má atmosféru a je přímo propojený se zahradou. Ze sklepa se vychází na krásnou zahradu, která nabízí: • venkovní posezení • bazén • vstup do samostatné garáže • dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení Pozemek je dobře udržovaný a poskytuje soukromí. Technické informace Dům je průběžně udržovaný a v dobrém technickém stavu: • plastová okna • rozvody vody v plastu • elektřina v mědi • odpady svedeny do čističky odpadních vod • krbová kamna v obou bytech • elektrokotel v přízemí i v patře Výměra pozemků: • Zastavěná plocha + nádvoří (dům + vedlejší stavba): 452 m² (parcely 542/1 – 397 m² a 542/2 – 55 m²) • Zahrada: 527 m² (parcela 543/1 – 527 m²) • Celková výměra pozemků: 979 m² Rádi vás celým domem provedeme, stačí si zavolat, nebo napsat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (17607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 397 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-06115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
17 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
6.63 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 25 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
18.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 997 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.86 mil. Kč (1429 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 79 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 18.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:31
Dvougenerační rodinný dům v Děčíně – Křešicích s odděleným měřením energií pro obě bytové jednotky. Nemovitost je průběžně udržovaná a nabízí pěkné zázemí včetně zahrady a bazénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody v plastu
- odpady
- svedeny do čističky odpadních vod
- topeni
- krbová kamna v obou bytech, elektrokotel
- prislusenstvi
- sklepní prostor, zahrada, bazén, samostatná garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Křešice škola)
- Nádraží
- 661 m (Křešice u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |