prodej domu 175 m² s pozemkem 1 337 m²
Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 175 m, s pozemkem 632 m, Lenora Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v atraktivní lokalitě Šumavy v obci Lenora. Místo je to opravdu jedinečné a nadchne Vás tato kouzelná stavba z roku 1863. Jedná se o dvojdům, který má rozdělené pozemky a každý má přiděleno své číslo popisné. Předmětem inzerátu je pouze jeden dům. V případě zájmu, je možné se domluvit na koupi obou. Dům je o dvou nadzemních podlaží o dispozici 3+kk v 1. podlaží a dále je k dispozici prostorná půda, kde díky můžete vybudovat další místnosti. Celková užitnou plocha domu tak nabízí přes 175 m, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a nebo chalupaření i pro početnější rodinu, či rodiny. Nebo to pochopitelně může být vzhledem k lokalitě i zajímavá investice. Pokud by jste se rozhodli v případě koupě celého dvojdomu, zde vybudovat penzion, nebo pronajmout jeden z domů, jistě tak nešlápnete vedle. Dům s č. p. 112 prošel částečnou rekonstrukcí o které Vás spravíme při osobní prohlídce. Aktuálně v inzertu je dům s č. p. 112. Druhý dům č. p. 21 je vyklizen a připraven k rekonstrukci. Oba domy jsou podsklepené a mají zde ještě původní klenby. Zde se nabízí možnost využití například pro sklípek, či skladovací prostory. Celková plocha pozemku je 1 337 m. Tato nemovitost jistě splňuje podmínky pro Vaše rodinné bydlení či rekreaci. Dům leží na překrásném místě uprostřed Šumavy, hned pod Boubínem. Zavolejte si o prohlídku, tohle místo prostě musíte vidět. Tato nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi vyřídíme zdarma. Ev. číslo: 648886.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (18286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1337 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 175 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 519 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 461 m 2
Číslo zakázky: IDNES-648886
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
18 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
3.81 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.86 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 193 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 437 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Jedná se o polovinu dvojdomu v historické stavbě z roku 1863 v atraktivní lokalitě Šumavy. Dům vyžaduje investice a je nutné ověřit stav částečné rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1863
- podil velikost
- 1/2 dvojdomu
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Lenora)
- Nádraží
- 631 m (Lenora zastávka)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |