Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1337 m²
Lenora, Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v atraktivní lokalitě Šumavy v obci Lenora. Místo je to opravdu jedinečné a nadchne Vás tato kouzelná stavba z roku 1863. Jedná se o dvojdům, který má rozdělené pozemky a každý má přiděleno své číslo popisné. Předmětem inzerátu je pouze jeden dům. V případě zájmu, je možné se domluvit na koupi obou. Dům je o dvou nadzemních podlaží o dispozici 3+kk v 1. podlaží a dále je k dispozici prostorná půda, kde díky můžete vybudovat další místnosti. Celková užitnou plocha domu tak nabízí přes 175 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a nebo chalupaření i pro početnější rodinu, či rodiny. Nebo to pochopitelně může být vzhledem k lokalitě i zajímavá investice. Pokud by jste se rozhodli v případě koupě celého dvojdomu, zde vybudovat penzion, nebo pronajmout jeden z domů, jistě tak nešlápnete vedle. Dům s č.p. 112 prošel částečnou rekonstrukcí o které Vás spravíme při osobní prohlídce. Aktuálně v inzertu je dům s č. p. 112. Druhý dům č.p. 21 je vyklizen a připraven k rekonstrukci. Oba domy jsou podsklepené a mají zde ještě původní klenby. Zde se nabízí možnost využití například pro sklípek, či skladovací prostory. Celková plocha pozemku je 1 337 m². Tato nemovitost jistě splňuje podmínky pro Vaše rodinné bydlení či rekreaci. Dům leží na překrásném místě uprostřed Šumavy, hned pod Boubínem. Zavolejte si o prohlídku, tohle místo prostě musíte vidět. Tato nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi vyřídíme zdarma. Ev. číslo: 648886.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (18286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1337 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
energetika: 519.0
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 461
Vzdálenosti
bankomat
4724 m
MHD
292 m
školka
380 m
lékař
399 m
pošta
324 m
restaurace
262 m
škola
278 m
vlak
622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
18 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.37 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 276 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 437 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Předmětem prodeje je historický dvojdům na Šumavě, kde jeden dům prošel částečnou rekonstrukcí a druhý je vyklizený. Pozor na stav historické stavby z roku 1863, která vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1863
- prislusenstvi
- půda, sklep, rozdělené pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Lenora)
- Nádraží
- 631 m (Lenora zastávka)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |