Prodej pozemku 38114 m², Lom u Tachova
Lom u Tachova · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 38114 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 26.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1952 m (Tachov, Oldřichov, točna)
- Nádraží
- 708 m
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |