Prodej chalupy 103 m², pozemek 934 m²
Olešná, Olešná · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu v malebné obci Olešná, která je známá svou zachovalou lidovou architekturou. Chalupa je v udržovaném, převážně původním stavu, určená k rekonstrukci, a nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření rekreačního zázemí nebo plnohodnotného bydlení podle vlastních představ.
Chalupa má dispozici 2+1 a skládá se z obytné části a prostor bývalé stodoly, které slouží jako dílna a úložné zázemí. V přízemí se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s WC, spíž a další vedlejší prostory. Velkou předností je prostorné podkroví, které nabízí potenciál pro další využití či případné rozšíření obytné části.
Stavba je částečně roubená a částečně zděná, postavená na kamenné podezdívce. Zachovala si řadu původních prvků včetně dřevěných oken a tradiční konstrukce. Chalupa je aktuálně využitelná především k sezónní rekreaci, v katastru nemovitostí je však vedena jako rodinný dům.
K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 934 m². Součástí je také samostatná zahrada s ovocnými stromy, která se nachází odděleně od hlavního pozemku s chalupou. Na hlavním pozemku najdeme také pergolu s posezením, okrasné dřeviny a vlastní kopanou studnu.
Chalupa je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťují krbová kamna a ohřev vody elektrický bojler. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou.
Olešná leží v klidné části Podbrdska, v okolí lesů a přírody, která nabízí možnosti procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami, pošta a hostinec. Veškerá další občanská vybavenost je dostupná v přibližně 10 km vzdálených Hořovicích. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D5 a dostupnost Prahy i Plzně.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají tradiční venkovskou chalupu s vlastním charakterem a možností rekonstrukce. Prostorné podkroví, původní stavební prvky a samostatná zahrada vytvářejí zajímavý potenciál pro budoucí využití, ať už k rekreaci, nebo případnému trvalému bydlení.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (33884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
4442 m
MHD
74 m
školka
218 m
lékař
1789 m
pošta
243 m
restaurace
154 m
škola
2155 m
vlak
3780 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
33 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.43 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 830 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 34 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Olešná)
- Nádraží
- 3782 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |