prodej chaty/chalupy 103 m² s pozemkem 934 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tradiční chalupa v malebné Olešné, okres Beroun Nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu v malebné obci Olešná, která je známá svou zachovalou lidovou architekturou. Chalupa je v udržovaném, převážně původním stavu, určená k rekonstrukci, a nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření rekreačního zázemí nebo plnohodnotného bydlení podle vlastních představ. Chalupa má dispozici 2+1 a skládá se z obytné části a prostor bývalé stodoly, které slouží jako dílna a úložné zázemí. V přízemí se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s WC, spíž a další vedlejší prostory. Velkou předností je prostorné podkroví, které nabízí potenciál pro další využití či případné rozšíření obytné části. Stavba je částečně roubená a částečně zděná, postavená na kamenné podezdívce. Zachovala si řadu původních prvků včetně dřevěných oken a tradiční konstrukce. Chalupa je aktuálně využitelná především k sezónní rekreaci, v katastru nemovitostí je však vedena jako rodinný dům. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 934 m². Součástí je také samostatná zahrada s ovocnými stromy, která se nachází odděleně od hlavního pozemku s chalupou. Na hlavním pozemku najdeme také pergolu s posezením, okrasné dřeviny a vlastní kopanou studnu. Chalupa je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťují krbová kamna a ohřev vody elektrický bojler. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou. Olešná leží v klidné části Podbrdska, v okolí lesů a přírody, která nabízí možnosti procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obchod s potravinami, pošta a hostinec. Veškerá další občanská vybavenost je dostupná v přibližně 10 km vzdálených Hořovicích. Výhodou je také dobré napojení na dálnici D5 a dostupnost Prahy i Plzně. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají tradiční venkovskou chalupu s vlastním charakterem a možností rekonstrukce. Prostorné podkroví, původní stavební prvky a samostatná zahrada vytvářejí zajímavý potenciál pro budoucí využití, ať už k rekreaci, nebo případnému trvalému bydlení. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (33884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
33 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
4.04 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 165 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 34 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Jedná se o tradiční poloroubenou chalupu v původním udržovaném stavu určenou k rekonstrukci. Pozor na eternitovou střešní krytinu a nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, podkroví, pergola, samostatná zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Olešná)
- Nádraží
- 3782 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |