prodej bytu 3+1 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 73 m², Horníkova, Líšeň, Brno Výjimečná nabídka. Moderní, nadstandardní bydlení s nádherným výhledem na Brno, v bytě po kompletní, nadstandardní rekonstrukci, 3+1 s lodžií, ul. Horníkova, městská část Líšeň, Brno. Byt je umístěn v pátém nadzemním podlaží osmipodlažního bytového domu s panoramatickým výhledem na Brno. Celková podlahová plocha bytu je 73 m² + lodžie 4 m² Dispozice bytu: předsíň s vestavěnými skříněmi - 10 m² kuchyně - 9 m² obývací pokoj - 20 m² pokoj - 14 m² pokoj - 14 m² koupelna s vanou - 4 m² samostatné WC - 2 m² lodžie - 4 m² Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči. Samozřejmostí je rovněž klimatizace. Byt je vytápěn centrálním, dálkovým topením, a vytápění je takto zajištěno pro celý dům. Dům po kompletní revitalizaci. Nízké měsíční náklady na bydlení. Předepsaná měsíční zálohová platba je 6.820,- Kč (fond oprav, správa domu, studená voda, teplá voda, teplo, úklid, výtah ap. ). Skutečné náklady za rok 2024 pouze 5.857 Kč/měs Elektřina dle vlastní spotřeby a aktuálních cen. Možnost financování hypotečním úvěrem. Byt je volný po dohodě. Skvělé bydlení v městské části Líšeň, v dosahu poměrně rozsáhlých lesů, kam zasahuje jižní část CHKO Moravský kras. Ta vybízí k procházkám, venčení mazlíčků i sportovnímu využití. Lokalita je velice dobře dostupná autem z centra Brna, místní ulice obsluhují denní i noční linky MHD. Veškerá občanská vybavenost v dosahu - škola, školka, městský úřad, poliklinika, supermarket Billa, večerka, lékárna, ordinace, sportovní hřiště a ostatní služby. Zastávka MHD tram cca 300 m, bus cca 50 m. Bezproblémové parkování u domu. Na východní hranici katastru se nachází překrásné Mariánské údolí, jež je často využíváno ke kulturním účelům, a Brňany využíváno k rekreaci a relaxaci. Pro více informací volejte přímo makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (119932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.76 mil. Kč
119 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
7.21 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 460 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Horníkova)
- Nádraží
- 1175 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |