Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka!
Moderní, nadstandardní bydlení s nádherným výhledem na Brno, v bytě po kompletní, nadstandardní rekonstrukci, 3+1 s lodžií, ul. Horníkova, městská část Líšeň, Brno.
Byt je umístěn v pátém nadzemním podlaží osmipodlažního bytového domu s panoramatickým výhledem na Brno.
Celková podlahová plocha bytu je 73 m2 + lodžie 4 m2
Dispozice bytu:
předsíň s vestavěnými skříněmi - 10 m2
kuchyně - 9 m2
obývací pokoj - 20 m2
pokoj - 14 m2
pokoj - 14 m2
koupelna s vanou - 4 m2
samostatné WC - 2 m2
lodžie - 4 m2
Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči.
Samozřejmostí je rovněž klimatizace.
Byt je vytápěn centrálním, dálkovým topením, a vytápění je takto zajištěno pro celý dům.
Dům po kompletní revitalizaci.
Nízké měsíční náklady na bydlení. Předepsaná měsíční zálohová platba je 6.820,- Kč (fond oprav, správa domu, studená voda, teplá voda, teplo, úklid, výtah ap.). Skutečné náklady za rok 2024 pouze 5.857 Kč/měs
Elektřina dle vlastní spotřeby a aktuálních cen.
Možnost financování hypotečním úvěrem.
Byt je volný po dohodě.
Skvělé bydlení v městské části Líšeň, v dosahu poměrně rozsáhlých lesů, kam zasahuje jižní část CHKO Moravský kras.
Ta vybízí k procházkám, venčení mazlíčků i sportovnímu využití. Lokalita je velice dobře dostupná autem z centra Brna, místní ulice obsluhují denní i noční linky MHD.
Veškerá občanská vybavenost v dosahu - škola, školka, městský úřad, poliklinika, supermarket Billa, večerka, lékárna, ordinace, sportovní hřiště a ostatní služby.
Zastávka MHD tram cca 300 m, bus cca 50 m.
Bezproblémové parkování u domu.
Na východní hranici katastru se nachází překrásné Mariánské údolí, jež je často využíváno ke kulturním účelům, a Brňany využíváno k rekreaci a relaxaci.
Pro více informací volejte přímo makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.76 mil. Kč (119932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
134 m
školka
80 m
lékař
281 m
pošta
1021 m
restaurace
204 m
škola
113 m
obchod
650 m
vlak
3206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.76 mil. Kč
119 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.27 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 595 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Horníkova)
- Nádraží
- 1175 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |