prodej bytu 2+kk 55 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 55m², Hluboká nad Vltavou Existují místa, která jsou nenahraditelná,... a například v centru Hluboké nad Vltavou se již podobné byty nepodaří nikomu dalšímu postavit. I proto si majitelé takové byty pevně drží a například z pohledu investice se jedná o zajímavý typ příležitosti, protože byty na výjimečných místech si vždy drží tu nejlepší cenu. Nabízíme k prodeji byt 2KK v rezidenci přímo na náměstí v Hluboké nad Vltavou. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 2. patře a má výměru 54,7m² balkón/terasa 6,6m². K bytu náleží sklepní prostor 2,5m² a je možné přikoupit parkovací stání v podzemní garáži bytového domu, ze kterého je možné vyjet výtahem na patro bytu. Byt je vytápěn centrálně s vlastním měřením spotřeby. Měsíční náklady na provoz bytu jsou cca 3.886,- (vč. FO) plus elektřina dle spotřeby. Byt se nachází v luxusní rezidenci v ul. Masarykova v samém centru města a díky své poloze nabízí jak možnost kvalitního bydlení tak komerčního využití. V bezprostřední blízkosti bytu se nacházeí kavárny a restaurace... a na zámek Hluboká je to opravdu jenom kousek. Ve městě je také nespočet sportovišť vč. golfového hřiště, mezinárodní škola, kvalitní služby velkého rozsahu. Hluboká je známá vysokou úrovní života a poloha tohoto bytu ji umožňuje využít na 100%. Neváhejte se ozvat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (107091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Terasa : 6 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 121 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2014
Číslo zakázky: IDNES-N120330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
107 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.72 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 162 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2125 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |