Prodej bytu 2+kk 55 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, která jsou nenahraditelná,...a například v centru Hluboké nad Vltavou se již podobné byty nepodaří nikomu dalšímu postavit. I proto si majitelé takové byty pevně drží a například z pohledu investice se jedná o zajímavý typ příležitosti, protože byty na výjimečných místech si vždy drží tu nejlepší cenu.
Nabízíme k prodeji byt 2KK v rezidenci přímo na náměstí v Hluboké nad Vltavou. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 2. patře a má výměru 54,7m2 balkón/terasa 6,6m2. K bytu náleží sklepní prostor 2,5m2 a je možné přikoupit parkovací stání v podzemní garáži bytového domu, ze kterého je možné vyjet výtahem na patro bytu.
Byt je vytápěn centrálně s vlastním měřením spotřeby. Měsíční náklady na provoz bytu jsou cca 3.886,- (vč. FO) plus elektřina dle spotřeby.
Byt se nachází v luxusní rezidenci v ul. Masarykova v samém centru města a díky své poloze nabízí jak možnost kvalitního bydlení tak komerčního využití. V bezprostřední blízkosti bytu se nacházeí kavárny a restaurace... a na zámek Hluboká je to opravdu jenom kousek.
Ve městě je také nespočet sportovišť vč. golfového hřiště, mezinárodní škola, kvalitní služby velkého rozsahu. Hluboká je známá vysokou úrovní života a poloha tohoto bytu ji umožňuje využít na 100%. Neváhejte se ozvat pro více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120330.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (107091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 121.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
141 m
školka
518 m
lékař
35 m
pošta
91 m
restaurace
58 m
škola
183 m
obchod
5644 m
vlak
2123 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
107 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.88 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 104 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2125 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |