Prodej bytu 2+kk 79 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylový mezonetový byt s terasou ve Vinohradech, Praha

Objevte tento krásně zrekonstruovaný mezonetový byt v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – Vinohrady. Byt se nachází v 6. a 7. patře klasického cihlového domu s výtahem a nabízí jedinečnou kombinaci moderního komfortu, elegantního designu a dechberoucích výhledů na Prahu.

Hlavní přednosti

Celková plocha: 79 m² (z toho 16 m² slunná terasa)

Kompletní rekonstrukce v roce 2022 – nové parketové podlahy, elegantní schodiště a klimatizace

Prostorná terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, vybavená plynovým grilem a venkovním dřezem – ideální pro posezení či grilování

Nádherné výhledy na pražské panorama

Dispozice

Dolní patro:

Otevřená kuchyně s ostrůvkem

Koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou, pračkou a sušičkou

Spací loft nad koupelnou (variabilní využití)

Možnost jednoduché úpravy na 2 ložnice a 2 koupelny

Horní patro:

Chodba vedoucí na terasu

Ložnice

Komora / úložný prostor

Druhá plně vybavená koupelna

Vybavení a komfort

Vytápění pomocí moderního plynového kondenzačního kotle a radiátorů

Další tepelné čerpadlo v horním patře pro efektivní regulaci teploty

Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování

Tento byt spojuje historické kouzlo Vinohrad s moderním stylem bydlení. Prostorná terasa, promyšlená dispozice a čerstvá rekonstrukce z něj dělají ideální domov i atraktivní investici.

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (197468 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 192 m školka 237 m lékař 275 m metro 379 m pošta 777 m restaurace 84 m škola 118 m obchod 1056 m vlak 1344 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	15.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

197 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.63 mil. Kč

14.84 mil. – 18.95 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 566 Kč/m² → 20.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.22 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Pod Karlovem)
Nádraží: 351 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno