Prodej bytu 2+kk 79 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylový mezonetový byt s terasou ve Vinohradech, Praha

Objevte tento krásně zrekonstruovaný mezonetový byt v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – Vinohrady. Byt se nachází v 6. a 7. patře klasického cihlového domu s výtahem a nabízí jedinečnou kombinaci moderního komfortu, elegantního designu a dechberoucích výhledů na Prahu.

Hlavní přednosti

Celková plocha: 79 m² (z toho 16 m² slunná terasa)

Kompletní rekonstrukce v roce 2022 – nové parketové podlahy, elegantní schodiště a klimatizace

Prostorná terasa orientovaná do klidného vnitrobloku, vybavená plynovým grilem a venkovním dřezem – ideální pro posezení či grilování

Nádherné výhledy na pražské panorama

Dispozice

Dolní patro:

Otevřená kuchyně s ostrůvkem

Koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou, pračkou a sušičkou

Spací loft nad koupelnou (variabilní využití)

Možnost jednoduché úpravy na 2 ložnice a 2 koupelny

Horní patro:

Chodba vedoucí na terasu

Ložnice

Komora / úložný prostor

Druhá plně vybavená koupelna

Vybavení a komfort

Vytápění pomocí moderního plynového kondenzačního kotle a radiátorů

Další tepelné čerpadlo v horním patře pro efektivní regulaci teploty

Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování

Tento byt spojuje historické kouzlo Vinohrad s moderním stylem bydlení. Prostorná terasa, promyšlená dispozice a čerstvá rekonstrukce z něj dělají ideální domov i atraktivní investici.

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (197468 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21734879

Vybavení a sítě

terasa (m²): 16 výtah zobrazení na portálu: 160

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	15.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.95 mil. Kč

rozpětí 13.20 mil. – 17.01 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.63 mil. · váha 64 %

Model z dat 14.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 826 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 11.66 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9169 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno