prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Zvonařka, byt 2+kk s terasou a garážovým stáním Rezidence Zvonařka - výjimečné bydlení na Vinohradech. Prodej bytu 2+kk s prostornou terasou, garážovým stáním a nadstandardním zázemím. Uzavřený areál se stálou recepcí 24/7, ostrahou a kamerovým systémem doplňuje nadstandardní zázemí v podobě soukromého krytého bazénu, wellness, podzemních garáží a pečlivě udržovaných zahrad se vzrostlou zelení. Takto široká nabídka služeb a vybavení je v rámci pražského bydlení výjimečná. Rezidence Zvonařka si právem dlouhodobě udržuje postavení mezi prestižními projekty bydlení v Praze. Její předností nejsou pouze samotné byty, ale především komfort a soukromí, které svým obyvatelům poskytuje. Pokud se chcete stát součástí tohoto výjimečného prostředí, máte nyní jedinečnou příležitost získat do vlastnictví světlý byt 2+kk o vnitřní ploše 60 m² s prostornou terasou 24 m², sklepní kójí a garážovým stáním. Dispozici jednotky tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC a předsíň s vestavěnými úložnými prostory. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a velká okna přivádějí do obytných místností dostatek denního světla. Výraznou předností bytu je terasa přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek, s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně a na okolní vinohradskou zástavbu. Co stojí za pozornost: - byt 2+kk, vnitřní plocha 60 m² - terasa 24 m² se vstupem z obou obytných místností - garážové stání a sklepní kóje - soukromý krytý bazén v uzavřeném areálu - recepce 24/7, ostraha a kamerový systém - upravené zahrady se vzrostlou zelení - Královské Vinohrady Rezidence se nachází v klidné části Vinohrad, v docházkové vzdálenosti od náměstí Míru, I. P. Pavlova a Havlíčkových sadů (Grébovky). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy. Energetická náročnost budovy: hodnota D
Parametry
- Cena
- 13.93 mil. Kč (232083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bohemia reality
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2626P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.93 mil. Kč
232 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.80 mil. – 14.03 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 267 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Pod Karlovem)
- Nádraží
- 535 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |