Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Zvonařka - výjimečné bydlení na Vinohradech.
Prodej bytu 2+kk s prostornou terasou, garážovým stáním a nadstandardním zázemím.
Uzavřený areál se stálou recepcí 24/7, ostrahou a kamerovým systémem doplňuje nadstandardní zázemí v podobě soukromého krytého bazénu, wellness, podzemních garáží a pečlivě udržovaných zahrad se vzrostlou zelení. Takto široká nabídka služeb a vybavení je v rámci pražského bydlení výjimečná.
Rezidence Zvonařka si právem dlouhodobě udržuje postavení mezi prestižními projekty bydlení v Praze. Její předností nejsou pouze samotné byty, ale především komfort a soukromí, které svým obyvatelům poskytuje.
Pokud se chcete stát součástí tohoto výjimečného prostředí, máte nyní jedinečnou příležitost získat do vlastnictví světlý byt 2+kk o vnitřní ploše 60 m2 s prostornou terasou 24 m2, sklepní kójí a garážovým stáním.
Dispozici jednotky tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC a předsíň s vestavěnými úložnými prostory. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a velká okna přivádějí do obytných místností dostatek denního světla.
Výraznou předností bytu je terasa přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek, s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně a na okolní vinohradskou zástavbu.
Co stojí za pozornost:
- byt 2+kk, vnitřní plocha 60 m2
- terasa 24 m2 se vstupem z obou obytných místností
- garážové stání a sklepní kóje
- soukromý krytý bazén v uzavřeném areálu
- recepce 24/7, ostraha a kamerový systém
- upravené zahrady se vzrostlou zelení
- Královské Vinohrady
Rezidence se nachází v klidné části Vinohrad, v docházkové vzdálenosti od náměstí Míru, I. P. Pavlova a Havlíčkových sadů (Grébovky). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy.
Energetická náročnost budovy: hodnota D
Parametry
- Cena
- 13.93 mil. Kč (232083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bohemia-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
298 m
školka
147 m
lékař
412 m
metro
605 m
pošta
527 m
restaurace
51 m
škola
252 m
obchod
1315 m
vlak
1086 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.93 mil. Kč
232 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
10.16 mil. – 14.31 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 420 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.93 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 473 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |