prodej domu 165 m² s pozemkem 1 969 m²
Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží, Doubrava u Orlové Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Doubravy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Dům disponuje pěti pokoji, dvěma šatnami, kumbálem a balkonem o výměře 4 m², ze kterého si můžete vychutnat krásný výhled do okolí. V 1. nadzemním podlaží se nachází, prostor na ložnici, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu. Samostatné WC je umístěno v přízemí a další WC v mezipatře. Ve 2. nadzemním podlaží najdete tři pokoje, dva prostory se šikminami vhodné například pro vybudování šaten a nebo kumbálem. Dále je v 2 podlaží vstup na balkon. Velkým benefitem je prostorný sklep o výměře 80 m², který nabízí široké možnosti využití – ať už pro skladování, dílnu, domácí hobby zázemí nebo jiné praktické účely. K nemovitosti náleží také samostatně stojící garáž, včetně dalších prostorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů. K dispozici je elektrická přípojka 230 V i 400 V. Výrazným bonusem je rozsáhlý pozemek. Dle územního plánu je jeho část určena k výstavbě rodinného domu, což do budoucna nabízí zajímavé možnosti využití pozemku. Konkrétní realizace je samozřejmě podmíněna podmínkami územního plánu a příslušným povolením. Obec Doubrava je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s dostatkem soukromí a příjemným okolím. K dispozici je autobusová doprava i občanská vybavenost a výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krásným výhledem a potenciálem pro realizaci vlastních představ o bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě Vám ráda pomůže také naše hypoteční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (19333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1969 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9423
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -10.1 % |
| 13.10.2026 | 3.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
19 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.85 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 583 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1069 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem v klidné lokalitě. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 80 m2, garáž, balkon 4 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Doubrava, náměstí)
- Nádraží
- 3347 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.19 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |