Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1969 m²
Doubrava, Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Doubravy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb.
Dům disponuje pěti pokoji, dvěma šatnami, kumbálem a balkonem o výměře 4 m², ze kterého si můžete vychutnat krásný výhled do okolí.
V 1. nadzemním podlaží se nachází, prostor na ložnici, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu. Samostatné WC je umístěno v přízemí a další WC v mezipatře. Ve 2. nadzemním podlaží najdete tři pokoje, dva prostory se šikminami vhodné například pro vybudování šaten a nebo kumbálem. Dále je v 2 podlaží vstup na balkon.
Velkým benefitem je prostorný sklep o výměře 80 m², který nabízí široké možnosti využití – ať už pro skladování, dílnu, domácí hobby zázemí nebo jiné praktické účely. K nemovitosti náleží také samostatně stojící garáž, včetně dalších prostorů.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů. K dispozici je elektrická přípojka 230 V i 400 V.
Výrazným bonusem je rozsáhlý pozemek. Dle územního plánu je jeho část určena k výstavbě rodinného domu, což do budoucna nabízí zajímavé možnosti využití pozemku. Konkrétní realizace je samozřejmě podmíněna podmínkami územního plánu a příslušným povolením.
Obec Doubrava je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s dostatkem soukromí a příjemným okolím. K dispozici je autobusová doprava i občanská vybavenost a výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krásným výhledem a potenciálem pro realizaci vlastních představ o bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě Vám ráda pomůže také naše hypoteční poradkyně.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (19333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1969 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
3598 m
MHD
190 m
školka
161 m
lékař
73 m
pošta
41 m
restaurace
2605 m
škola
626 m
obchod
3604 m
vlak
3353 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -10.1 % |
| 13.10.2026 | 3.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
19 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.25 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 577 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1069 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:34
Jedná se o prostorný rodinný dům 5+1 určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Pozor na vytápění tuhými palivy a odpad řešený septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů
- prislusenstvi
- sklep 80 m2, garáž, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Doubrava, náměstí)
- Nádraží
- 3347 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.19 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |