prodej domu 100 m² s pozemkem 340 m²
Liptál · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Liptál Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Liptál, pouhých 7 km od Vsetína. Dům nabízí podlahovou plochu 100 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 340 m². Jeden z pokojů je v současné době využíván jako komora a sklad. Další zajímavý prostor představuje pochozí půda o velikosti cca 80 m², která nabízí možnost dalšího využití. Součástí pozemku je také stodola s garáží a další dřevěná garáž za domem. Dům je vytápěn plynovým kotlem a krbovými kamny, napojen je na obecní vodovod i kanalizaci. Současní majitelé zde bydlí přibližně pět let a během této doby provedli několik oprav a úprav. Mezi nejvýznamnější patří nová plastová okna s trojskly, nová krbová kamna, opravená střecha a upravený vjezd do garáže. Nemovitost je v současné době obývaná a nabízí možnost dalšího postupného přizpůsobení podle představ nového majitele. Velkou výhodou je velmi dobrá dostupnost do Vsetína. Samotný Liptál nabízí příjemné zázemí pro každodenní život – nachází se zde mateřská i základní škola, knihovna, muzeum, kostely a další občanská vybavenost. Dům může být zajímavou volbou pro rodinu hledající vlastní bydlení s dostatkem úložných a hospodářských prostor a zároveň s dobrou dostupností do města. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.82 mil. Kč (38200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 214 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120324
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.82 mil. Kč
38 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.25 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 523 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Liptál, Na špici)
- Nádraží
- 6435 m (Leskovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |