Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 340 m²
Liptál, Liptál · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Liptál, pouhých 7 km od Vsetína. Dům nabízí podlahovou plochu 100 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 340 m².
Jeden z pokojů je v současné době využíván jako komora a sklad. Další zajímavý prostor představuje pochozí půda o velikosti cca 80 m², která nabízí možnost dalšího využití.
Součástí pozemku je také stodola s garáží a další dřevěná garáž za domem.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a krbovými kamny, napojen je na obecní vodovod i kanalizaci. Současní majitelé zde bydlí přibližně pět let a během této doby provedli několik oprav a úprav. Mezi nejvýznamnější patří nová plastová okna s trojskly, nová krbová kamna, opravená střecha a upravený vjezd do garáže.
Nemovitost je v současné době obývaná a nabízí možnost dalšího postupného přizpůsobení podle představ nového majitele.
Velkou výhodou je velmi dobrá dostupnost do Vsetína. Samotný Liptál nabízí příjemné zázemí pro každodenní život – nachází se zde mateřská i základní škola, knihovna, muzeum, kostely a další občanská vybavenost.
Dům může být zajímavou volbou pro rodinu hledající vlastní bydlení s dostatkem úložných a hospodářských prostor a zároveň s dobrou dostupností do města.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120324.
Parametry
- Cena
- 3.82 mil. Kč (38200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7590 m
MHD
217 m
školka
1022 m
lékař
842 m
pošta
739 m
restaurace
965 m
škola
951 m
obchod
7753 m
vlak
6896 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.82 mil. Kč
38 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.26 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 918 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Liptál, Na špici)
- Nádraží
- 6434 m (Leskovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |