prodej domu 712 m² s pozemkem 782 m²
Kozly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, OV, Kozly, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi dvougeneračního rodinného domu situovaného v centru obce Kozly v okrese Louny. Dvoupatrový rodinný dům prošel z části rekonstrukcí, v celém domě jsou nové rozvody elektřiny, nové rozvody vody a nová střecha. V prvním podlaží domu najdeme byt s dispozicí 2+1, který je možné zvětšit na velikost 3+1. V druhém podlaží domu je byt s dispozicí 3+1 a veliký sál s balkonem pro kapelu, který byl v minulosti využívaný k podnikání, k sálu náleží samostatné WC. Oba byty jsou vybaveny vlastní kuchyní s kuchyňskou linkou a vlastní koupelnou. V každé obytné místnosti domu jsou umístěna menší kamna na tuhá paliva, kterými je možné samostatně vyhřát jednotlivé místnosti. Vytápění celého domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, který je napojen na topnou soustavu radiátorů do jednotlivých místností, jako náhradní zdroj vytápění je možné využít elektrokotel. V domě je velmi prostorná půda vhodná k vestavbě dalšího samostatného bytu. K domu náleží pozemek, o velikosti 782m², z toho je 426m² zahrada. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravená k převodu vlastnického práva a k předání.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (6600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 712 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 426 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 356 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4948
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
6 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
7.17 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
15.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
34.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 577 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 23.99 mil. Kč (2563 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.39 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 34.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:31
Dvougenerační rodinný dům v obci Kozly po částečné rekonstrukci s novou střechou a rozvody. Dům nabízí dva byty a bývalý sál k podnikání, je bez právních vad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- topeni
- kamna na tuhá paliva, kotel na tuhá paliva, elektrokotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- sklep, balkón, prostorná půda vhodná k vestavbě, zahrada 426 m2
- nutne investice
- dům prošel z části rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Kozly)
- Nádraží
- 1327 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |