Prodej rodinného domu 712 m², pozemek 782 m²
Kozly, Kozly · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi dvougeneračního rodinného domu situovaného v centru obce Kozly v okrese Louny. Dvoupatrový rodinný dům prošel z části rekonstrukcí, v celém domě jsou nové rozvody elektřiny, nové rozvody vody a nová střecha. V prvním podlaží domu najdeme byt s dispozicí 2+1, který je možné zvětšit na velikost 3+1. V druhém podlaží domu je byt s dispozicí 3+1 a veliký sál s balkonem pro kapelu, který byl v minulosti využívaný k podnikání, k sálu náleží samostatné WC. Oba byty jsou vybaveny vlastní kuchyní s kuchyňskou linkou a vlastní koupelnou. V každé obytné místnosti domu jsou umístěna menší kamna na tuhá paliva, kterými je možné samostatně vyhřát jednotlivé místnosti. Vytápění celého domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, který je napojen na topnou soustavu radiátorů do jednotlivých místností, jako náhradní zdroj vytápění je možné využít elektrokotel. V domě je velmi prostorná půda vhodná k vestavbě dalšího samostatného bytu. K domu náleží pozemek, o velikosti 782m2, z toho je 426m2 zahrada. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravená k převodu vlastnického práva a k předání.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (6600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 712 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 426
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 356
Vzdálenosti
bankomat
4797 m
MHD
78 m
školka
3871 m
lékař
3921 m
pošta
3327 m
restaurace
172 m
škola
4715 m
vlak
1340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
6 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
9.47 mil. – 14.55 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
35.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 864 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 23.99 mil. Kč (2563 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 19.19 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 35.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:32
Kvalitně zrekonstruovaný dvougenerační dům s novými rozvodami a střechou, připraven k okamžitému užívání. Má potenciál další výstavby na půdě, což zvyšuje hodnotu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové rozvody
- topeni
- kotel na tuhá paliva s radiátory, možnost elektrokotlu, krbová kamna v místnostech
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- půda vhodná k vestavbě dalšího bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Kozly)
- Nádraží
- 1327 m (Bělušice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |