Prodej stavebního pozemku 776 m²

Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rohový stavební pozemek o ploše 776 m2, okr. Kolín.
Pozemek situovaný v ulici Máchova sousedí s již zastavěnými pozemky, na kterých jsou postaveny bungalovy. I na tomto pozemku bude možné postavit pouze bungalov.
Pozemek je plně zasíťovaný - elektřina, vodovod a kanalizace.
Lze využít možnosti realizace stavby ze strany developera. Bungalovy mohou být o zastavěné ploše 120 m2 - 220 m2 a dispozici 3+kk, 4+kk, 5+kk či 6+kk, s krytým parkovacím stáním a terasou (výběr konkrétního typu domu dle výběru kupujícího).
V obci jsou obchody, restaurace, školka a škola. Vlakové přímé spojení do Prahy a Kolína, dálnice D11 5 km, Kolín 11 km.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (4001 Kč/m²)
Pozemek: 776 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 179 m školka 320 m lékař 655 m pošta 556 m restaurace 406 m škola 220 m obchod 7360 m vlak 627 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.11 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.11 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

4 001 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.44 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.73 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 094 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:32

Plně zasíťovaný rohový stavební pozemek ve Velkém Oseku. Regulace v území umožňuje stavbu pouze typu bungalov.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Velký Osek, nádraží)
Nádraží: 127 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno