prodej stavebního pozemku 778 m²

Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký Osek, prodej stavebního pozemku 778 m², okr. Kolín Nabízíme Vám k prodeji rohový stavební pozemek o ploše 778 m², okr. Kolín. Pozemek situovaný v ulici Máchova sousedí s již zastavěnými pozemky, na kterých jsou postaveny bungalovy. I na tomto pozemku bude možné postavit pouze bungalov. Pozemek je plně zasíťovaný - elektřina, vodovod a kanalizace. Lze využít možnosti realizace stavby ze strany developera. Bungalovy mohou být o zastavěné ploše 120 m² - 220 m² a dispozici 3+kk, 4+kk, 5+kk či 6+kk, s krytým parkovacím stáním a terasou (výběr konkrétního typu domu dle výběru kupujícího). V obci jsou obchody, restaurace, školka a škola. Vlakové přímé spojení do Prahy a Kolína, dálnice D11 5 km, Kolín 11 km. 

Parametry

Cena: 3.11 mil. Kč (3997 Kč/m²)
Pozemek: 778 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4542

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.11 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.11 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.11 mil. Kč

3 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

3.45 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 090 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32

Jedná se o rohový stavební pozemek v plně zasíťované lokalitě ve Velkém Oseku. Regulace území umožňuje stavbu bungalovu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
nutne investice: možnost realizace stavby ze strany developera

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Velký Osek, nádraží)
Nádraží: 127 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno