Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 648 m²
Archlebov, Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům, který prošel rozsáhlou modernizací v podobě nových rozvodů elektřiny, vody i vytápění, oken, betonových podlah a sádrokartonových stropů. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2016. Dokončena bude také koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem.<br />
Velkou výhodou je praktické zázemí nemovitosti. Průjezdem se dostanete přímo na zahradu a zároveň jej lze využívat pro parkování auta. Navazují dvě dílny, dva dřevníky a původní hospodářská místnost, které nabízejí dostatek prostoru pro skladování, koníčky nebo další využití.<br />
Za domem se nachází rovinatá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy.<br />
Archlebov nabízí základní občanskou vybavenost jako je ZŠ, MŠ, autobusová zastávka, pošta, potraviny, fotbalové hřiště a dobrou dostupnost okolních měst – Kyjov je přibližně 13 minut autem, Slavkov u Brna kolem 17 minut a Brno přibližně 40 minut. Pro více informací kontaktujte makléře.<br />
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (59889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1938
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2878 m
MHD
340 m
školka
129 m
lékař
2086 m
pošta
144 m
restaurace
2853 m
škola
274 m
obchod
8438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
59 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.30 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.87 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 909 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 88 let → 0.76 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Archlebov)
- Nádraží
- 3929 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |