prodej domu 90 m² s pozemkem 648 m²
Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Archlebov K prodeji nabízíme rodinný dům, který prošel rozsáhlou modernizací v podobě nových rozvodů elektřiny, vody i vytápění, oken, betonových podlah a sádrokartonových stropů. Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2016. Dokončena bude také koupelna s vanou i samostatným sprchovým koutem. Velkou výhodou je praktické zázemí nemovitosti. Průjezdem se dostanete přímo na zahradu a zároveň jej lze využívat pro parkování auta. Navazují dvě dílny, dva dřevníky a původní hospodářská místnost, které nabízejí dostatek prostoru pro skladování, koníčky nebo další využití. Za domem se nachází rovinatá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Archlebov nabízí základní občanskou vybavenost jako je ZŠ, MŠ, autobusová zastávka, pošta, potraviny, fotbalové hřiště a dobrou dostupnost okolních měst – Kyjov je přibližně 13 minut autem, Slavkov u Brna kolem 17 minut a Brno přibližně 40 minut. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (59889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1938
Číslo zakázky: IDNES-956248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
59 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.81 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 455 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Archlebov)
- Nádraží
- 3929 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |