Prodej chalupy 170 m², pozemek 839 m²
Ledeč nad Sázavou, Souboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout venkovský dům v Souboři u Ledče nad Sázavou, který spojuje klid přírody s komfortním zázemím pro rodinnou rekreaci i trvalé bydlení. Dostupnost dálnice D1 umožňuje pohodlné spojení s Prahou – cesta na pražský Chodov zabere cca 60 min jízdy autem. Občanskou vybavenost poskytuje nedaleká Ledeč nad Sázavou, zatímco okolní lesy a krajina Posázaví nabízejí prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Hlavní dům je uspořádán do dvou podlaží a vyniká kvalitou stavebního provedení i použitých materiálů, mezi nimiž zaujme především břidlicová střešní krytina. V přízemí se nachází vstupní zázemí s halou a schodištěm, samostatná kuchyň se základními vestavěnými spotřebiči, ložnice, pracovna či další pokoj, sprcha s toaletou a komora se sklepem pod ní. Z ložnice je přímý vstup do prosklené odpočinkové místnosti s charakterem zimní zahrady.
Podkroví nabízí světlý a vzdušný interiér, do něhož přivádějí dostatek denního světla také střešní okna. Nachází se zde obývací pokoj, další ložnice, koupelna s hydromasážní vanou a samostatná toaleta. Komfort během letních měsíců zvyšuje klimatizace Samsung.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační kotel Baxi v kombinaci s tepelným čerpadlem Toshiba. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, který doplňuje vlastní studna využívaná také pro automatické zavlažování.
Výraznou předností je pečlivě udržovaná tropická zahrada. Palmy, okrasné traviny a vzrostlé dřeviny doplňují kamenné cesty a vytvářejí působivé prostředí s osobitou atmosférou. Zastřešený bazén poskytuje zázemí pro letní osvěžení, zatímco altán s vybavenou letní kuchyní a posezením zve ke společnému stolování, rodinným setkáním i večerům s přáteli.
Samostatný patrový dům pro hosty o ploše přibližně 43 m² rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. V přízemí se nachází kuchyň a toaleta, v patře prostorná ložnice s vlastní koupelnou. Také tuto stavbu chrání břidlicová střecha. Oddělené zázemí ocení návštěvy, širší rodina či au pair; v kombinaci s hlavním domem nabízí prostor také pro vícegenerační užívání při zachování soukromí. Součástí nabídky je rovněž garáž s podkrovní místností na kancelář/sklad.
Okolí potěší milovníky procházek, houbaření, cyklistiky i rybaření na Sázavě. K výletům láká přírodní rezervace Stvořidla, lesnatý Melechov nebo hrad v Ledči nad Sázavou. Vlastní místo pro odpočinek tak doplňují pestré možnosti poznávání Posázaví.
Nemovitost je evidována jako stavba pro rodinnou rekreaci s evidenčním číslem. Svým vybavením a technickým zázemím poskytuje komfort pro trvalé bydlení. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem za podmínek konkrétní banky.
Rád Vám tento dům i jeho jedinečné prostředí představím při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (87647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 503
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3003 m
MHD
559 m
školka
2349 m
lékař
2682 m
pošta
2868 m
restaurace
2769 m
škola
2807 m
vlak
2700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
87 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.00 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
3.37 mil. · váha 21 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 794 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.27 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Ledeč nad Sázavou, Souboř)
- Nádraží
- 2678 m (Ledeč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |