Prodej chaty / chalupy 170 m², Ledeč nad Sázavou

Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

48 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (87647 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 839 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 170 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 1. 12. 2026 Plocha parcely: 839 m² Plocha zahrady: 503 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 200 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13596

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.90 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

87 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.90 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 3.14 mil. · váha 18 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 492 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.07 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Ledeč nad Sázavou, Souboř)
Nádraží: 2678 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno