Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk, který se nachází na ulici Kumpoštova v žádané brněnské městské části Sadová.
Byt má podlahovou plochu 55 m² a jeho součástí je balkon o velikosti 7 m².
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, koupelnu s WC, samostatnou ložnici a obývací prostor s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon.
K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 5 m² umístěná v suterénu domu.
V případě zájmu je k bytu možnost pronájmu 1 vyhrazeného garážového stání (2000,-Kč/měsíc)
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově.
Lokalita Sadová nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Brna. V okolí se nachází potřebná občanská vybavenost a možnosti pro volnočasové aktivity.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení.
Vlastník nemovitosti požaduje vratnou kauci ve výši 25 000,-Kč
Provize RK činí výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
988 m
MHD
132 m
školka
195 m
lékař
979 m
pošta
986 m
restaurace
499 m
škola
529 m
obchod
1463 m
vlak
794 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 083 Kč
18 136 – 23 162 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 096 · váha 60 %
Model z dat
20 462 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 657 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 20 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 462 Kč (rozpětí 17 512 Kč – 23 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 18 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 794 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |