pronájem bytu 2+kk 55 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Brno - Sadová, ul. Kumpoštova V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk, který se nachází na ulici Kumpoštova v žádané brněnské městské části Sadová. Byt má podlahovou plochu 55 m² a jeho součástí je balkon o velikosti 7 m². Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, koupelnu s WC, samostatnou ložnici a obývací prostor s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 5 m² umístěná v suterénu domu. V případě zájmu je k bytu možnost pronájmu 1 vyhrazeného garážového stání (2000,-Kč/měsíc) Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. Lokalita Sadová nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Brna. V okolí se nachází potřebná občanská vybavenost a možnosti pro volnočasové aktivity. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení. Vlastník nemovitosti požaduje vratnou kauci ve výši 25 000,-Kč Provize RK činí výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 02.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-120047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 730 Kč
18 727 – 23 884 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 154 · váha 60 %
Model z dat
20 461 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 21 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 461 Kč (rozpětí 17 512 Kč – 23 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 760 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |