Pronájem bytu 3+1 83 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytu o dispozici 3+1 a výměře 83 m2 ve městě Volary. Byt se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu s výtahem na sídlišti. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (dřevěné interiérové dveře, plovoucí podlahy, kuchyňská linka, nová vana, zastínění oken). Byt je částečně zařízený (vestavěná skříň se zrcadli v ložnici, skříně a konferenční stůl v obývacím pokoji). Byt může být ihned k dispozici. Měsíční nájemné činí 11.000 Kč + zálohy na energie 6.000 Kč. Při rezervaci se platí jednorázový poplatek RK 11.000 Kč a při podpisu nájemní smlouvy bude vyžadována vratná kauce 22.000 Kč. Ve Volarech je veškerá občanská vybavenost. Více informací u makléřky.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 13.10.2026 (14 dní)
Prodávající: bc-monika-kalalova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 794 m školka 96 m lékař 566 m pošta 368 m restaurace 373 m škola 266 m vlak 1142 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 500 Kč

12 037 – 16 168 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 11 686 · váha 50 %

Model z dat 16 589 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 24 969 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 11 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 589 Kč (rozpětí 14 198 Kč – 19 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 24 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:32

Částečně zrekonstruovaný panelový byt 3+1 ve Volarech s dobrou občanskou vybaveností. Byt je ihned k dispozici, vyžaduje však měsíční zálohy na energie ve výši 6 000 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: výtah, sklep

Dostupnost

Zastávka: 498 m (Volary, autobusové nádraží)
Nádraží: 1134 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno