pronájem bytu 3+1 83 m²
Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Při rezervaci se platí jednorázový poplatek RK 11.000 Kč (ekvivalent jednoho měsíčního nájmu)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bc. Monika Kálalová
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 12 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 841 Kč (rozpětí 14 414 Kč – 19 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 27 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 18:36
Byt 3+1 v zatepleném panelu s částečnou rekonstrukcí ve Volarech, ihned k dispozici. Nájemné 11 000 Kč + zálohy 6 000 Kč, pronajímatel si vezme platbu za RK a kaučí 22 000 Kč.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 11 000 Kč jednorázový poplatek RK
- podil velikost
- 3+1, 83 m², 1. patro
Dostupnost
- Zastávka
- 498 m (Volary, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1134 m (Volary)
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |