Prodej bytu 2+kk 53 m²

Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk s balkonem, který se nachází v klidné a žádané části Strážnice - lokalita Ořechovka. Byt o celkové výměře 53 m2  je ve velmi dobrém stavu, má neprůchozí pokoje a je umístěn ve 2 patře cihlového domu. Dispozice bytu: vstupní chodba, samostatný pokoj, velký obývací pokoj s kuchyní a výstupem na balkon, koupelna s vanou a WC.  Byt má vlastní plynový kotel, plastová okna, procházel průběžnou údržbou. Byt lze koupit i jako investici s okamžitým  následným pronájmem bez nutností úprav či rekonstrukce. 

Výhody nemovitosti: 
-dispozice 2+kk
-celková plocha 53 m²
-balkon
-velmi dobrý technický stav
-vlastní plynový kotel
-nízké měsíční náklady
-klidná a vyhledávaná lokalita

Ulice Ořechovka patří mezi oblíbené části Strážnice. Nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností centra města i kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, služby, školy, školky i zastávky veřejné dopravy. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár, menší rodinu nebo jako investice k následnému pronájmu. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme při prohlídce.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (73396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2001
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: zubicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 379 m školka 323 m lékař 404 m pošta 741 m restaurace 461 m škola 446 m obchod 7001 m vlak 664 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.89 mil. Kč	+1.0 %
13.10.2026	3.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.16 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

73 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.69 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 094 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Strážnice, Úprkova)
Nádraží: 615 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	zdraženo 3.85 mil. → 3.89 mil.
13.10.2026	přidáno